Étude de cas du projet de porte en bois d'appartement de résidence pour personnes âgées du palais Afang de Xi'an

1. Aperçu du projet

Le Xi'an Epang Palace Senior Apartment & Elderly Service Center est un projet clé de moyens de subsistance et de bien-être à Xi'an, situé à l'est du troisième périphérique ouest et au sud d'Epang 1st Road, dédié à la création d'hébergements de haute qualité et de qualité pour les personnes âgées.

La partie A de ce projet est Shaanxi Tianda Hongcheng Construction Engineering Co., Ltd., responsable de la coordination globale de la décoration intérieure de la section 2 de l'offre. La partie B, Shaanxi Wanmei Dixiu Furniture Co., Ltd., a entrepris l'intégralité du processus de fourniture, d'installation, de protection du produit fini et de maintenance après-vente des portes intérieures en bois de marque Meixin pour les bâtiments 8 à 14 (7 bâtiments au total).

 

Le montant total du contrat-taxes comprises s'élève à 5,2513 millions de RMB, couvrant 612 appartements pour personnes âgées de trois types (type A/B/C). Les produits fournis comprennent des portes en bois de chambre à coucher, des portes de salle de bain avec linteaux, des portes doubles de cuisine, ainsi que des huisseries complètes et des moulures décoratives. La période totale de construction est de 58 jours calendaires avec des exigences strictes de réception progressive. Ce projet constitue un projet de référence en matière de bien-être réalisé conjointement par les deux parties dans le nord-ouest de la Chine.

 

2. Défis du projet

2.1 Calendrier de construction par étapes strict et exigences élevées en matière de coordination

La partie A a adopté une norme de construction et d'acceptation par niveaux, exigeant que les bâtiments 9 et 11 soient entièrement terminés d'ici le 30 avril 2024. La construction des bâtiments restants n'a pu commencer qu'après avoir passé avec succès la double inspection de qualité et d'avancement de la partie A.

Avec seulement 58 jours pour l'achèvement complet, l'ensemble du calendrier de production, de la livraison logistique et de la construction sur-site doit s'aligner sur le calendrier global de rénovation de la partie A. Tout retard dans le calendrier perturberait l'ensemble de la réalisation du projet de la partie A.

2.2 Normes spéciales pour les scénarios de bien-être et un contrôle qualité rigoureux

En tant que projet public de soins aux personnes âgées, la Partie A a fixé des normes plus strictes en matière de protection de l'environnement, de sécurité, de praticité et d'isolation phonique que les projets résidentiels ordinaires :

• Des matériaux-sans odeur et sans pollution-pour protéger la santé des personnes âgées ;
• Panneaux de porte robustes avec bords lisses pour éviter les blessures par collision ;
• Performances-résistantes à l'humidité pour les portes de cuisine et de salle de bain.

Tous les produits doivent être conformes aux codes nationaux de construction, de protection de l'environnement et de prévention des incendies, avec une supervision et une inspection complètes sur site-par la partie A tout au long de la construction.

 

2.3 Règles de construction et d'acceptation formelles normalisées en masse

Le projet couvre 612 appartements avec des spécifications unifiées pour trois types d'unités. Chaque unité est équipée de portes de salle de bain, de portes de chambre, de portes doubles de cuisine, de cadres de porte assortis et de moulures à emballage simple/double, formant un projet de support standardisé à grande échelle-.

La partie A a affecté des-superviseurs et récepteurs de matériel dédiés sur site. Tous les matériaux entrants, procédures de construction et dossiers d'acceptation nécessitent une vérification de signature par le personnel désigné de la partie A. Seuls les documents scellés des cachets officiels de l'entreprise des deux parties sont valables pour le règlement et l'acceptation ; les signatures individuelles du personnel ne seront pas reconnues, ce qui nécessitera une gestion hautement standardisée.

3. Solutions

3.1 Sélection de produits :-Portes composites en bois massif sans peinture conçues pour les soins aux personnes âgées

Les portes composites en bois massif sans peinture Meixin-ont été sélectionnées pour répondre aux besoins des communautés de personnes âgées, avec les spécifications principales suivantes :

• Substrats-écologiques : les panneaux de porte adoptent des panneaux de fibres à densité moyenne de qualité E1- et des panneaux structurels en nid d'abeille comme matériaux de remplissage, avec des émissions de formaldéhyde conformes à la norme GB18580. Tous les adhésifs répondent aux normes GB18583 pour éliminer les substances nocives à la source.
• Structure optimisée : les cadres de porte sont assemblés avec des planches de bois massif LVL de 30 mm (largeur minimale 100 mm), formant des panneaux de porte de 40 mm d'épaisseur avec une résistance aux chocs et une stabilité structurelle exceptionnelles. L'âme en nid d'abeille de 30 mm offre une isolation acoustique supérieure à 28 décibels pour un environnement de vie calme.
• Traitement résistant à l'humidité : l'arrière des cadres de porte, les panneaux de revêtement mural et les lignes décoratives sont recouverts de couches de mélamine imperméables pour s'adapter aux zones humides de la cuisine et de la salle de bain et prolonger la durée de vie.
• Finition sûre : le laminage sous vide en PVC à 16 fils crée des surfaces lisses et arrondies avec une force de liaison supérieure ou égale à 0,40 MPa pour éviter le pelage et les rayures pour les personnes âgées.

3.2 Gestion du calendrier : livraison par lots et planification avancée de la production

Une stratégie de livraison progressive de « construction pilote d'abord, déploiement massif ensuite » a été formulée pour faire face à des délais serrés :

• Préparation préalable de la production : la production des portes des bâtiments 9 et 11 a commencé immédiatement après la signature du contrat après réception d'un acompte de 20 % de la partie A, garantissant-la livraison à temps du premier lot.
• Contrôle de l'avancement basé sur les jalons : les calendriers de production, de transport et d'installation ont été affinés de jour en jour-par-jour, inversés par rapport aux jalons de paiement : 60 % de paiement à l'arrivée du matériel, 80 % de paiement après l'installation complète et 97 % de paiement à l'acceptation globale du projet.
• Disposition de construction continue : la production de matériaux pour d'autres bâtiments s'est déroulée simultanément pendant la construction des bâtiments 9 et 11. L'installation de masse a débuté juste après l'acceptation des bâtiments pilotes afin de minimiser la durée totale de la construction.

3.3 Contrôle qualité : système d'inspection standardisé complet-du processus

Un système d'inspection qualité à trois -niveaux a été mis en œuvre depuis la production jusqu'à l'installation :

• Inspection d'usine : Chaque porte a été testée selon GB/T29498 avant la livraison. L'écart d'épaisseur des cadres et des panneaux a été contrôlé à ± 1 mm, la différence de longueur diagonale inférieure ou égale à 3 mm et la planéité de la surface inférieure ou égale à 2 mm pour garantir une sortie d'usine qualifiée.
• Acceptation du matériel sur site : à leur arrivée, toutes les marchandises ont été comptées conjointement par Zhao Shutang, le destinataire du matériel désigné par la partie A, accompagnées de certificats de produit et de rapports de test. Les produits non-conformes ont été rejetés sur-site et reproduits dans les plus brefs délais.
• Spécifications d'installation : La construction a suivi les codes d'acceptation GB50210. Verticalité des huisseries Inférieure ou égale à 3mm ; écarts entre le vantail de la porte et les cadres supérieurs/latéraux contrôlés entre 1,5 et 4 mm ; espacement au sol des portes de salle de bain maintenu entre 8 et 10 mm, équilibrant fonctionnalité et esthétique.

4. Réalisations du projet

4.1 Paramètres de livraison

1. Contenu de la livraison : Fourniture et installation terminées de portes intérieures en bois pour 7 bâtiments et 612 appartements, y compris des portes de salle de bains, des portes de chambres, des doubles portes de cuisine et des cadres et moulures assortis.
2. Respect du calendrier : les bâtiments 9 et 11 ont été achevés comme prévu le 30 avril et le projet complet a été livré dans le délai de 58 -jours calendaires, ce qui correspond au calendrier global de rénovation de la partie A.
3. Acceptation de la qualité : tous les indicateurs, notamment la performance environnementale, l'isolation phonique et la résistance structurelle, satisfaisaient aux normes nationales et aux exigences contractuelles. Le projet a passé l'acceptation finale par le propriétaire en une seule fois, sans défaut de qualité et sans retard de calendrier, répondant pleinement aux normes de livraison de la partie A en matière de décoration intérieure.

4.2 Valeur fournie au client

1. Coût contrôlable : un prix unitaire global fixe couvre tous les coûts, y compris la fabrication, le transport, l'installation et le-service après-vente, sans frais supplémentaires pendant l'ensemble du projet, aidant ainsi la partie A à contrôler avec précision les budgets de rénovation.
2. Assistance après-vente : une garantie complète du produit de 2-ans avec réparation et remplacement gratuits des pièces défectueuses. Une réponse écrite sera fournie dans un délai d'un jour ouvrable après réception de l'avis de maintenance, et le personnel de service sur site arrivera dans un délai de 2 jours ouvrés pour garantir le fonctionnement efficace du projet de soins aux personnes âgées.
3. Conformité totale : des rapports de tests complets et des factures spéciales avec TVA de 13 % sont fournis pour tous les produits. Les procédures standardisées de contrat et de règlement satisfont pleinement aux exigences d’audit pour les projets de construction publique.

5. Valeur et importance du projet

Ce projet représente une coopération fructueuse entre Shaanxi Tianda Hongcheng Construction Engineering Co., Ltd. et Shaanxi Wanmei Dixiu Furniture Co., Ltd. Tirant parti de la gestion professionnelle globale de l'ingénierie de la partie A et de la capacité mature de soutien et de construction de la partie B pour les projets de portes en bois, un projet de bien-être à grande échelle a été réalisé. Il a jeté une base solide pour une future coopération approfondie-entre les deux parties et pour l'expansion des activités dans les appartements régionaux pour personnes âgées, les logements indemnisables et d'autres projets de subsistance.

 

À l'avenir, Wanmei Dixiu approfondira encore sa présence dans le secteur de l'ingénierie des portes en bois, en fournissant des solutions uniques en matière de portes intérieures en bois pour davantage de projets de construction avec des produits respectueux de l'environnement, fiables et des services professionnels efficaces.